第2种观点： 个人出租非住房需要交的税有：1、房产税，以租金收入百分之12计算缴纳；2、营业税，以租金收入的百分之五计算缴纳；3、城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率百分之三计算缴纳。4、个人所得税，按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之20的费用，其余额为应纳税所得额，税率是百分之20。5、印花税，按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花及印花税税目税率表。法律依据：《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之12。个人出租房屋需要缴纳吗个人出租房屋需要缴纳，个人出租房屋取得的租金收入，是属于我国规定的征收范围，所以是需要缴纳的。 单位向个人支付房屋租金的时候账务处理是， 借，管理费用， 制造费用等科目， 贷，银行存款等科目。
第3种观点： 一、什么是非居住用房？非居住用房指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等等。办公的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位办公用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。二、非居住用房买卖税费是多少个人所得税：成交价＊1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年）按成交价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。土地：1、成交价＊1％，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（无年）、增值额＊30％征收。印花税：成交价＊0．05％1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积＊6元／平方米，商品房。3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元／本，普通住宅及配套车库2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。3、10元／本，共有权证。法律咨询：网友：可以将居住用房改为非居住用房吗？律师：将住宅或其他用房改作经营用房的，应征得规划和房管部门的同意。根据有关规定，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请，经审批同意后才可以。
第1种观点： 一、非居住用房过户税费是怎么规定的(一)个人所得税：(出售价*1%)1、一般房产满5年(含5年)，且为卖方家庭罕见房产，免征。2、非居住类房产(无年约束)按出售价的1%征收。3、转让受赠房产一概按差额的20%征收。4、直系赠与，老人证，满5年免征。(二)运营税：(出售价*5.6%)1、一般房产满5年(含5年)免征。2、一般房产未满5年，全额征收。3、非一般房产满5年，差额征收。4、非一般房产未满5年，全征。(三)契税：1、出售价*1%，90平方米以下的一般房产，若买方不是罕见房产的按出售价3%征收。2、出售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房产，若查实买方不是罕见房产的按出售价3%征收。3、出售价*3%，(144平米以上含144平米)。(四)土地收益金：出售价*0.5%，房改房征收。(五)土地：1、出售价*1%，一般房产免征。2、非一般房产，全征(无年约束)、“增值额”*30%征收。(六)印花税：(出售价*0.05%）1、一般房产类，暂免。2、赠与，非一般房产，征收(两边各0.05%)。二、什么是非居住用房1、非居住类房产指的是除房产以外其他的非寓居用房子。它包含商业的用房以及厂房和库房等等。2、单位的用房指的是企业、工作、机关、集体、校园、医院等等的单位用的房子。其间，层次较高的、设备相对比较完全的为高规范写字楼，条件一般的为一般用房。3、商业工作用房：是指各类商铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、澡堂、旅社、招待所等从事商业和为居民日子工作所用的房子。4、工业厂房指直接用于出产或为出产配套的各种房子，包含首要车间、辅佐用房及隶属设备用房。凡工业、交通运输、商业、修建业以及科研、校园等单位中的厂房都应包含在内。5、库房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企工作单位盖好的制品库、半制品库、原资料库、货品库房、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。三、拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。
第2种观点： 一、新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。原来执行的契税是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。二、非普通的税费个人所得税：销售价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅(无年)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。3、销售价*3%，(144平米以上含144平米)土地受益金：销售价*0.5%，房改房征收。土地：1、销售价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年)、“增值额”*30%征收。印花税：销售价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。三、2020年非普通住宅税费1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住所；住所保障体系从“以售为主”转向“租售并重”，将来可转向“以租为主”直至终究撤销经济适用房。3、原用于调整供给结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。国有土地出让继续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。添加土地供给国土资源部姜大明在期间表明，将采纳分类的准则，添加一线城市的土地供给面积。最近一线城市房价上升快，引起重视，为防止反常买卖推高房价，全力支撑一线城市地方方法。记者了解到，因为此前房地产商场的不景气，包括北上深等一线城市上一年均大幅削减了土地出让的宗数和面积，与此同时，因为下半年以来土地商场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改进性住所是指已具有一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住所状况书面查询成果，并将查询成果和相关住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住所查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住所实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚假交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住所状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。在这里首先给大家简单的介绍了一下以前的，关于普通住宅和非普通住宅的税费规定。当然，最重要的还是为大家介绍非居住用房的税费新。有说国家在这个当中，撤销了价格的房子。
第3种观点： 1、契税：房产评估价格x3%;2、个人所得税：房产评估价格和当初购买价格之间的差价x20%征收，如提供不了原始购房，则按房屋评估价格的全价x20%征收;3、交易费：10元x建筑面积;4、登记费：80元每户;5、配图费：20元每户;6、营业税综合：房产评估价格和当初购买价格之间的差价x5.55%征收;如提供不了原始购房，则按房屋评估价格的全价x20%征收;7、土地证过户费：按土地面积x2.5元缴纳;8、土地证工本费：18元每户;9、土地;按评估价格x1.5%征收。
第1种观点： 一、新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1．5％征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3％征收契税。原来执行的契税是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1％，90－144平方米为1．5％，144平方米以上的为3％，而此前二套房不论面积多少都是3％。现在，首套房的契税新是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。二、非居住用房买卖税费是怎么算个人所得税：销售价＊1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅（无年）按销售价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3％征收。2、销售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3％征收。3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米）土地受益金：销售价＊0．5％，房改房征收。土地：1、销售价＊1％，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（无年）、增值额＊30％征收。印花税：销售价＊0．05％1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积＊6元／平方米，商品房。3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元／本，普通住宅及配套车库2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。3、10元／本，共有权证。三、2019年非普通住宅税费1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住所；住所保障体系从以售为主转向租售并重，将来可转向以租为主直至终究撤销经济适用房。3、原用于调整供给结构、抑制地价的90／70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。国有土地出让继续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。
第2种观点： （一）个人所得税：（出售价＊1％）1、一般房产满5年（含5年），且为卖方家庭罕见房产，免征。2、非居住类房产（无年约束）按出售价的1％征收。3、转让受赠房产一概按差额的20％征收。4、直系赠与，老人证，满5年免征。（二）运营税：（出售价＊5．6％）1、一般房产满5年（含5年）免征。2、一般房产未满5年，全额征收。3、非一般房产满5年，差额征收。4、非一般房产未满5年，全征。（三）契税：1、出售价＊1％，90平方米以下的一般房产，若买方不是罕见房产的按出售价3％征收。2、出售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下一般房产，若查实买方不是罕见房产的按出售价3％征收。3、出售价＊3％，（144平米以上含144平米）。（四）土地收益金：出售价＊0．5％，房改房征收。（五）土地：1、出售价＊1％，一般房产免征。2、非一般房产，全征（无年约束）、增值额＊30％征收。（六）印花税：（出售价＊0．05％1、一般房产类，暂免。2、赠与，非一般房产，征收（两边各0．05％）。一、什么是非居住用房1、非居住类房产指的是除房产以外其他的非寓居用房子。它包含商业的用房以及厂房和库房等等。2、单位的用房指的是企业、工作、机关、集体、校园、医院等等的单位用的房子。其间，层次较高的、设备相对比较完全的为高规范写字楼，条件一般的为一般用房。3、商业工作用房：是指各类商铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、澡堂、旅社、招待所等从事商业和为居民日子工作所用的房子。4、工业厂房指直接用于出产或为出产配套的各种房子，包含首要车间、辅佐用房及隶属设备用房。凡工业、交通运输、商业、修建业以及科研、校园等单位中的厂房都应包含在内。5、库房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企工作单位盖好的制品库、半制品库、原资料库、货品库房、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。二、拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。（1）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％。（2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％。（3）拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％。（4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价×80％。
第3种观点： 一、新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。原来执行的契税是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。二、非普通的税费个人所得税：销售价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅(无年)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。3、销售价*3%，(144平米以上含144平米)土地受益金：销售价*0.5%，房改房征收。土地：1、销售价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年)、“增值额”*30%征收。印花税：销售价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。三、2020年非普通住宅税费1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住所；住所保障体系从“以售为主”转向“租售并重”，将来可转向“以租为主”直至终究撤销经济适用房。3、原用于调整供给结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。国有土地出让继续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。添加土地供给国土资源部姜大明在期间表明，将采纳分类的准则，添加一线城市的土地供给面积。最近一线城市房价上升快，引起重视，为防止反常买卖推高房价，全力支撑一线城市地方方法。记者了解到，因为此前房地产商场的不景气，包括北上深等一线城市上一年均大幅削减了土地出让的宗数和面积，与此同时，因为下半年以来土地商场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改进性住所是指已具有一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住所状况书面查询成果，并将查询成果和相关住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住所查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住所实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚假交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住所状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。在这里首先给大家简单的介绍了一下以前的，关于普通住宅和非普通住宅的税费规定。当然，最重要的还是为大家介绍非居住用房的税费新。有说国家在这个当中，撤销了价格的房子。
第1种观点： （一）个人所得税：（出售价＊1％）1、一般房产满5年（含5年），且为卖方家庭罕见房产，免征。2、非居住类房产（无年约束）按出售价的1％征收。3、转让受赠房产一概按差额的20％征收。4、直系赠与，老人证，满5年免征。（二）运营税：（出售价＊5．6％）1、一般房产满5年（含5年）免征。2、一般房产未满5年，全额征收。3、非一般房产满5年，差额征收。4、非一般房产未满5年，全征。（三）契税：1、出售价＊1％，90平方米以下的一般房产，若买方不是罕见房产的按出售价3％征收。2、出售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下一般房产，若查实买方不是罕见房产的按出售价3％征收。3、出售价＊3％，（144平米以上含144平米）。（四）土地收益金：出售价＊0．5％，房改房征收。（五）土地：1、出售价＊1％，一般房产免征。2、非一般房产，全征（无年约束）、增值额＊30％征收。（六）印花税：（出售价＊0．05％1、一般房产类，暂免。2、赠与，非一般房产，征收（两边各0．05％）。一、什么是非居住用房1、非居住类房产指的是除房产以外其他的非寓居用房子。它包含商业的用房以及厂房和库房等等。2、单位的用房指的是企业、工作、机关、集体、校园、医院等等的单位用的房子。其间，层次较高的、设备相对比较完全的为高规范写字楼，条件一般的为一般用房。3、商业工作用房：是指各类商铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、澡堂、旅社、招待所等从事商业和为居民日子工作所用的房子。4、工业厂房指直接用于出产或为出产配套的各种房子，包含首要车间、辅佐用房及隶属设备用房。凡工业、交通运输、商业、修建业以及科研、校园等单位中的厂房都应包含在内。5、库房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企工作单位盖好的制品库、半制品库、原资料库、货品库房、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。二、拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。（1）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％。（2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％。（3）拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％。（4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价×80％。
第2种观点： 一、新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1．5％征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3％征收契税。原来执行的契税是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1％，90－144平方米为1．5％，144平方米以上的为3％，而此前二套房不论面积多少都是3％。现在，首套房的契税新是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。二、非居住用房买卖税费是怎么算个人所得税：销售价＊1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅（无年）按销售价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3％征收。2、销售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3％征收。3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米）土地受益金：销售价＊0．5％，房改房征收。土地：1、销售价＊1％，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（无年）、增值额＊30％征收。印花税：销售价＊0．05％1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积＊6元／平方米，商品房。3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元／本，普通住宅及配套车库2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。3、10元／本，共有权证。三、2019年非普通住宅税费1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住所；住所保障体系从以售为主转向租售并重，将来可转向以租为主直至终究撤销经济适用房。3、原用于调整供给结构、抑制地价的90／70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。国有土地出让继续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。
第3种观点： 一、新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。原来执行的契税是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。二、非普通的税费个人所得税：销售价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅(无年)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。3、销售价*3%，(144平米以上含144平米)土地受益金：销售价*0.5%，房改房征收。土地：1、销售价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年)、“增值额”*30%征收。印花税：销售价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。三、2020年非普通住宅税费1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住所；住所保障体系从“以售为主”转向“租售并重”，将来可转向“以租为主”直至终究撤销经济适用房。3、原用于调整供给结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。国有土地出让继续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。添加土地供给国土资源部姜大明在期间表明，将采纳分类的准则，添加一线城市的土地供给面积。最近一线城市房价上升快，引起重视，为防止反常买卖推高房价，全力支撑一线城市地方方法。记者了解到，因为此前房地产商场的不景气，包括北上深等一线城市上一年均大幅削减了土地出让的宗数和面积，与此同时，因为下半年以来土地商场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改进性住所是指已具有一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住所状况书面查询成果，并将查询成果和相关住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住所查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住所实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚假交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住所状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。在这里首先给大家简单的介绍了一下以前的，关于普通住宅和非普通住宅的税费规定。当然，最重要的还是为大家介绍非居住用房的税费新。有说国家在这个当中，撤销了价格的房子。
第1种观点： 非普通住宅是指,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑) ,单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。非普通住宅税费:契税3%、营业税5.6%、公证费0.3%、评估费0.5%、个税(按各地,昆明现在是1%)、土地转让费(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性质,出让的土地交转让费,划拨的土地交收益金)、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第2种观点： 1、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。
第3种观点： 二手房交易税费优惠，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。3．以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上。（2）买方不是首次购房。（3）车库。（4）非普通住宅（商业用房）。（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2．房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。一、非住宅二手房交易税费规定如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）：非住宅类房产缴纳税率5．55％，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；（3）印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳；（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积；（7）登记费：工本费550元，共有权证：20元。二、二手房交易税费怎样算？1、二手房交易税费－－契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。2、手房交易税费－－土地计算方法纳税人：卖方二手房交易土地税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地。3、二手房交易税费－－印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0．5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
第1种观点： 非普通住宅是指,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑) ,单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。非普通住宅税费:契税3%、营业税5.6%、公证费0.3%、评估费0.5%、个税(按各地,昆明现在是1%)、土地转让费(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性质,出让的土地交转让费,划拨的土地交收益金)、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第2种观点： 二手房交易税费优惠，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。3．以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上。（2）买方不是首次购房。（3）车库。（4）非普通住宅（商业用房）。（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2．房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。一、非住宅二手房交易税费规定如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）：非住宅类房产缴纳税率5．55％，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；（3）印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳；（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积；（7）登记费：工本费550元，共有权证：20元。二、二手房交易税费怎样算？1、二手房交易税费－－契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。2、手房交易税费－－土地计算方法纳税人：卖方二手房交易土地税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地。3、二手房交易税费－－印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0．5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
第3种观点： 主要有两种情况二手房交易可享受个人所得税优惠：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。一、房子个人所得税新个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。二、继承房屋再出售需要纳税吗？根据《国家税务总局关于房地产税收执行中几个具体问题的通知》规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。1.营业税根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税的通知》的规定，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。其中关于“普通住房”的标准，江苏省为建筑面积不超过144平方米的住房。2.个人所得税根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。3.印花税、土地根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收的通知》的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地。4.契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
第1种观点： 非普通住宅是指,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑) ,单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。非普通住宅税费:契税3%、营业税5.6%、公证费0.3%、评估费0.5%、个税(按各地,昆明现在是1%)、土地转让费(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性质,出让的土地交转让费,划拨的土地交收益金)、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第2种观点： 1、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。
第3种观点： 二手房交易税费优惠，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。3．以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上。（2）买方不是首次购房。（3）车库。（4）非普通住宅（商业用房）。（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2．房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。一、非住宅二手房交易税费规定如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）：非住宅类房产缴纳税率5．55％，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；（3）印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳；（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积；（7）登记费：工本费550元，共有权证：20元。二、二手房交易税费怎样算？1、二手房交易税费－－契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。2、手房交易税费－－土地计算方法纳税人：卖方二手房交易土地税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地。3、二手房交易税费－－印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0．5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
第1种观点： 非普通住宅是指,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑) ,单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。非普通住宅税费:契税3%、营业税5.6%、公证费0.3%、评估费0.5%、个税(按各地,昆明现在是1%)、土地转让费(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性质,出让的土地交转让费,划拨的土地交收益金)、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第2种观点： 主要有两种情况二手房交易可享受个人所得税优惠：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。一、房子个人所得税新个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。二、继承房屋再出售需要纳税吗？根据《国家税务总局关于房地产税收执行中几个具体问题的通知》规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。1.营业税根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税的通知》的规定，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。其中关于“普通住房”的标准，江苏省为建筑面积不超过144平方米的住房。2.个人所得税根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。3.印花税、土地根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收的通知》的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地。4.契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
第3种观点： 二手房交易税费优惠，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。3．以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上。（2）买方不是首次购房。（3）车库。（4）非普通住宅（商业用房）。（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2．房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。一、非住宅二手房交易税费规定如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）：非住宅类房产缴纳税率5．55％，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；（3）印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳；（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积；（7）登记费：工本费550元，共有权证：20元。二、二手房交易税费怎样算？1、二手房交易税费－－契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。2、手房交易税费－－土地计算方法纳税人：卖方二手房交易土地税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地。3、二手房交易税费－－印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0．5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
第1种观点： 非普通住宅是指,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑) ,单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。非普通住宅税费:契税3%、营业税5.6%、公证费0.3%、评估费0.5%、个税(按各地,昆明现在是1%)、土地转让费(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性质,出让的土地交转让费,划拨的土地交收益金)、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第2种观点： 1、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。
第3种观点： 二手房交易税费优惠，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。3．以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上。（2）买方不是首次购房。（3）车库。（4）非普通住宅（商业用房）。（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2．房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。一、非住宅二手房交易税费规定如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）：非住宅类房产缴纳税率5．55％，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；（3）印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳；（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积；（7）登记费：工本费550元，共有权证：20元。二、二手房交易税费怎样算？1、二手房交易税费－－契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。2、手房交易税费－－土地计算方法纳税人：卖方二手房交易土地税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地。3、二手房交易税费－－印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0．5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。