第2种观点： 个人出租非住房需要交的税有：1、房产税，以租金收入百分之12计算缴纳；2、营业税，以租金收入的百分之五计算缴纳；3、城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率百分之三计算缴纳。4、个人所得税，按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之20的费用，其余额为应纳税所得额，税率是百分之20。5、印花税，按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花及印花税税目税率表。法律依据：《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之12。个人出租房屋需要缴纳吗个人出租房屋需要缴纳，个人出租房屋取得的租金收入，是属于我国规定的征收范围，所以是需要缴纳的。 单位向个人支付房屋租金的时候账务处理是， 借，管理费用， 制造费用等科目， 贷，银行存款等科目。
第3种观点： 一、什么是非居住用房？非居住用房指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等等。办公的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位办公用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。二、非居住用房买卖税费是多少个人所得税：成交价＊1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年）按成交价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。土地：1、成交价＊1％，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征（无年）、增值额＊30％征收。印花税：成交价＊0．05％1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积＊6元／平方米，商品房。3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元／本，普通住宅及配套车库2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。3、10元／本，共有权证。法律咨询：网友：可以将居住用房改为非居住用房吗？律师：将住宅或其他用房改作经营用房的，应征得规划和房管部门的同意。根据有关规定，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请，经审批同意后才可以。